Планируемая плотность в «Матрице»
На участке площадью 4,87 га в квартале «Матрица» в Октябрьском районе намерены разместить 2 772 человека. Это даёт плотность по жилой зоне 957 человек на гектар.
Для сравнения: федеральные рекомендации для многоэтажной застройки ориентируются на 450 человек на гектар.
Два способа подсчёта у чиновников
В департаменте градостроительства используют два показателя. Первый — плотность, рассчитанная на общую площадь территории КРТ, включая дороги и незастроенные участки; по этому методу получается около 569 человек на гектар.
Второй показатель учитывает только площадь фактической жилой застройки — в этом случае плотность достигает 957 человек на гектар. В ответе департамента приведены оба расчёта, но в выводе указывается, что норматив соблюдён, без уточнения, какой из показателей имелся в виду.
Схожая картина на других участках
На других площадках города наблюдается похожая ситуация: например, в Кировском районе по площади жилой застройки плотность достигает примерно 914 человек на гектар.
Использование разных методов расчёта позволяет формально укладываться в нормативы, но вызывает вопросы о реальной нагрузке на инфраструктуру и качестве жизни в новых кварталах.
