Рынок жилья переживает сложный период: запасы новостроек растут, продажи падают, а изменения в программе льготной ипотеки и новые финансовые инструменты формируют неопределённость для дольщиков и семей.
Новостройки и застройщики
В Новосибирской области зафиксирован рекордный объём непроданных квартир в строящихся домах: около 60,66 тыс. единиц. У ряда лидирующих застройщиков число расторжений сейчас превышает число сделок, что приводит к отрицательному балансу.
- Рост цены за квадратный метр в новостройках опустился до девятилетнего минимума, вернувшись к уровням 2017 года.
- Застройщики сейчас сильнее закредитованы и зависят от банковских условий.
- Некоторые девелоперы ориентируются на возврат около 15% вложений; в перспективе целью может стать спасение от банкротства.
- Скидки от застройщиков свыше 10% должны вызывать осторожность, а не только радость покупателя.
Строительство и сроки
Объёмы строительных работ в регионе резко сократились: падение составило около 27,3% за январь—апрель 2026 года. При этом 43,2% квартир сданы с нарушением сроков. Из‑за действующего моратория на неустойку дольщики не всегда могут получить компенсацию за задержки.
Ипотека и меры поддержки для семей
В Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу для многодетных: на погашение уже действующей ипотеки за третьего и каждого последующего ребёнка семья может получить 1 млн рублей (450 тыс. федеральных и 550 тыс. региональных).
Программа с региональными доплатами объявлена в 17 регионах; в ряде субъектов она приостанавливалась из‑за исчерпания лимитов. На практике помощь действует не везде и зависит от бюджетной обеспеченности региона.
В отличие от «Семейной ипотеки», такие доплаты действительно могут улучшать жилищные условия семей или снижать ежемесячную нагрузку.
По прогнозу руководителя рынка ипотечных услуг, объёмы льготной ипотеки сократятся на 7–20% в зависимости от её будущего формата. При этом максимальные темпы роста сейчас демонстрирует базовая рыночная ипотека на вторичном рынке.
Минфин отложил до 1 октября 2026 года изменения в программе «Семейная ипотека». Эта программа остаётся одной из ключевых причин искажения рынка жилья и значительной нагрузкой на федеральный бюджет.
Жилищные сбережения — новый банковский инструмент
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных вкладов для накоплений на квартиру или первоначальный взнос. Главное в новом инструменте: повышенный порог страхования вкладов (до 10 млн рублей) и ограничение досрочного снятия средств.
Вклады по этой программе нельзя будет снимать ранее трёх лет, если средства не планируется потратить на покупку жилья; в случае целевого использования на покупку доступ к деньгам возможен ранее — через 1,5 года. Такой формат делает сбережения менее уязвимыми к массовым изъятиям при кризисах.
Долгосрочные инструменты сбережения уменьшают риск панических оттоков средств и могут способствовать стабильности накоплений на жильё, но не снимают с рынка текущих проблем с продажами, задолженностью застройщиков и дефицитом ликвидности.
