С 1 июля обсуждается новая формула семейной ипотеки: размер ставки и лимита кредита планируют соотносить с числом детей в семье — чем больше детей, тем мягче условия.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит на уровне 12 млн рублей, но поднять ставку с текущих 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит предполагается оставить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчить условия: в Москве и Петербурге лимит могут увеличить до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке порядка 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемой квартиры.
Сохранение текущей ставки 6% предполагается только при первоначальном взносе свыше 50% или при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных программ. В примерно 35 регионах с невысоким объёмом строительства могут исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
18 июня на форуме «Движение» замглавы Минстроя заявил, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Министр строительства назвал ориентировочные диапазоны ставок для семей с одним ребёнком — около 10–12% годовых — и отметил, что окончательное решение должно быть принято официально.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся основной льготной программой на рынке жилья: с 2018 года ею воспользовались примерно 1,85 млн семей. В 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек. По данным государственного института развития жилищной сферы, за пять месяцев 2026 года объём выдач по программе составил около 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что при ужесточении условий объёмы выдач могут сократиться на 30–40%.
