Ожидание банкротств застройщиков и пустующие участки на кадастровой карте — ключевые риски для рынка недвижимости и ипотечного спроса в регионе.
Объёмы ДДУ и структура продаж
Новосибирская область лидирует в Сибири по зарегистрированным договорам долевого участия: на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, но только 72% от них — это строящееся жильё; остальное — коммерческие объекты, парковки, кладовки и овощехранилища.
В среднем девелоперы продавали по ≈1 250 квартир в месяц, тогда как для балансировки рынка при текущих объёмах строительства нужно около 2 000 продаж в месяц.
Июнь: рост, но с оговорками
В июне объём продаж новостроек в агломерации вырос на 24% к аналогичному месяцу прошлого года и на 37% к маю, однако рост во многом объясняется эффектом низкой базы 2025 года. По сравнению со средним июньским уровнем 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Значительная часть сделок была связана с ожиданием ужесточения условий по «семейной ипотеке», то есть часть спроса была перенесена из будущих периодов в июнь.
Ипотека, выдачи и запуск строек
По оценкам профильной организации, в июне банки выдали около 107 тыс. кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на программы «семейной ипотеки», что указывает на частичную реализацию отложенного спроса, а не на устойчивое восстановление рынка.
Невозможность сохранить текущие объёмы ипотечного финансирования для новостроек уже привела к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Финансовые риски для застройщиков
Аналитики предупреждают, что в 2026 году число девелоперов в предбанкротном состоянии может удвоиться: на текущий момент около 14,5% компаний испытывают серьёзные финансовые трудности.
К проблемам отрасли могут добавиться отмена моратория на штрафы за просрочку ввода домов, возможное ужесточение условий «семейной ипотеки», введение минимального размера участка при КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку.
Изменения в кадастре и риски прозрачности
Государственный закон в окончательном чтении даёт возможность удалять объекты с публичной кадастровой карты. В числе причин для таких решений называются оборонные и стратегические объекты, а также предприятия топливно‑энергетического комплекса.
Удаление будет осуществляться по решению комиссии при соответствующем регистрирующем органе; при обращении от государственного органа или госкорпорации объект исключается автоматически. Появление «белых пятен» на карте может снизить прозрачность рынка и спровоцировать дополнительное внимание к территориям вокруг таких объектов.
Инфляция и решение по ключевой ставке
По итогам июня официальная инфляция выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад внесли непродовольственные товары и услуги; рост цен на топливо фигурирует в статистике, но более масштабный топливный дефицит развивался в последующие месяцы.
Эти оценки станут одним из оснований для решения по ключевой ставке в июле.
